Os inquilinos estão arrebatando pré

Enviar

D

Obrigado por entrar em contato conosco. Recebemos seu envio.

Para gratificação instantânea, os inquilinos que precisam de até 20.000 pés quadrados estão adquirindo escritórios pré-construídos totalmente mobiliados, projetados com uma vibração infundida em hospitalidade.

Enquanto isso, os proprietários esperam que, ao encerrar o longo processo de construção no front-end, possam competir com os quase 25 milhões de pés quadrados de espaço para sublocação agora disponíveis apenas em Manhattan.

"Ainda é muito difícil para os proprietários competir com aluguéis de sublocação com grandes descontos, pois eles têm credores e investidores que monitoram suas taxas de aluguel", disse Ruth Colp-Haber, CEO da Wharton Property Advisors, especializada em sublocações. Para ganhar os negócios, "os proprietários estão começando a oferecer espaço pronto para uso com os móveis no lugar".

Os inquilinos também querem economizar dinheiro, não esperar meses para entrar no espaço e escolher um prazo sob medida para seus negócios. "A preservação do capital pelos inquilinos tornou-se realmente crítica", acrescentou Matt Astrachan, vice-presidente da JLL, sobre o custo de compra de móveis e instalação de escritórios. "Também é uma prevenção da cadeia de suprimentos."

Os problemas contínuos da cadeia de suprimentos que surgiram durante a pandemia também deixaram os inquilinos preocupados sobre quando poderiam pegar seus móveis e realmente se mudar. Para aliviar essa ansiedade, Craig Deitelzweig, CEO da Marx Realty, lançou pré-construídos Marx Ready.

"Colocamos móveis que são aspiracionais", observou ele. "É algo que eles querem e os deixa animados."

Para dar um salto mais rápido do aluguel para o trabalho, a Durst Organization iniciou seus pré-construídos mobiliados Durst Ready em 2019. Desde então, eles concluíram mais de 31 transações, totalizando 350.000 pés quadrados e prazos médios de cinco a sete anos.

Lauren Ferrentino, diretora-gerente do portfólio comercial da Durst, explicou: "Não estamos falando apenas com locatários que precisam de uma solução de curto prazo, mas também com aqueles que precisam apenas de espaço plug-and-play por prazos mais longos".

É por isso que a oferta principal, Durst Ready, é totalmente mobiliada e com espaços pré-construídos com fio.

"Efetivamente, tudo o que um inquilino precisa fazer é ligar para o provedor de telefonia da Internet e ativar o pacote", disse Eric Engelhardt, vice-presidente sênior da Durst.

Justin Myers, diretor administrativo executivo e diretor da Lee & Associates NYC, visitou vários pré-construídos mobiliados com seus clientes. "Parece estar ressoando com os inquilinos", disse ele.

O Empire State Building está oferecendo um pré-construído de 22.620 pés quadrados no 68º andar, projetado por Fogarty Finger. "Era mobiliado com móveis realmente bonitos", lembrou Myers.

O presidente, presidente e CEO do Empire State Realty Trust, Anthony Malkin, disse que o andar serve de modelo para outros espaços. O aluguel pedido é de US$ 79 por metro - e seria cerca de US$ 75 por metro sem móveis, porque não haveria um período de aluguel gratuito para a construção. "Queremos apresentar às pessoas o caminho mais fácil para fechar um negócio", disse Malkin. A ESRT irá, portanto, pré-construir com ou sem mobília e/ou fiação.

Os proprietários do prédio dizem que os preços adicionais para espaços mobiliados podem variar de nada a até US$ 20 por pé, dependendo do tamanho do espaço, do mobiliário e da tecnologia. Mas a maioria insistiu que os custos em grande parte se igualam porque eles não precisam mais fornecer meses de aluguel grátis, subsídios de melhoria do inquilino ou cartas de trabalho.

Jane Luger, vice-presidente da Taconic Partners, está lançando edifícios pré-construídos mobiliados na Delancey St, 145, em Essex Crossing. "Tem sido um grande sucesso", disse ela sobre outros edifícios. "No momento em que o aluguel é negociado, ele está pronto", para que os proprietários obtenham seu fluxo de receita mais rapidamente e os inquilinos comecem a trabalhar.

"Para um ocupante de espaço, uma mudança perfeita para um espaço bem projetado e pré-mobilado é muito atraente."

"Para um ocupante de espaço, uma mudança contínua para um espaço bem projetado e pré-mobiliado é muito atraente", disse James Keenoy, presidente da Farrell Flynne, uma empresa de compras que está executando o mobiliário para a Taconic. O espaço Essex Crossing inclui 14.000 pés quadrados de escritórios no terceiro andar, mais 7.500 pés quadrados no segundo andar para espaço compartilhado de amenidades colaborativas.